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1314小说，免费在线网络小说，小说在线-尽在1314novel.com -> 都市言情 -> 再生之科技帝国 章节目录 第一百三十四章 地产先河（下）
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- 第二天在办公室碰头后，张少杰和张建国父子，以及邹锡昌和助理周兴，乘坐公司的一辆商务车前往拍卖会的现场。在路途中车上几人闲聊起来，聊着聊着话题自然围绕房地产的事情而谈论起来。
“少杰，你说说今后几年内，我们中国大陆房地产市场，主要有哪些地区比较热门？”张建国想问问儿子的观点，看看是否与他自己所推测的观点一致。
“未来几年内大陆房地产的中心肯定是我们深圳。嗯……深圳和广州乃至整个珠江三角洲，从现在开始到九十年代中期以前，都会是中国大陆房地产的中心。而九十年代中期以后的中心，应该就看上海乃至长江三角洲的了。另外北京、天津、杭州、苏州、南京等等，首都圈和江浙两省主要城市，以及沿海大城市，也都是会是热点地区。而九十年代末期乃至二十一世纪以后，恐怕中西部地区，比如重庆、武汉、成都、长沙、西安等地的房地产，也会成为新的增长点。”张少杰顺着嘴一口气，把未来二十年之内中国大陆房地产市场的热点地区，都简单的说了一遍。
张建国惊讶的看着自己的儿子张少杰，感慨的说道：“不错嘛，少杰，眼光比老爸厉害多了。看来不服老是不行，长江后浪推前浪，一代更比一代强啊！”张建国之前对于中国大陆房地产市场的推测，只是未来五年之内的推测，可没想到张少杰却能对未来二十年的状况，分析的头头是道，让张建国不仅惊讶也不得不服气。
“老爸看你说的，我这些也都只是猜测，准不准还不一定呢！”张少杰讪讪的笑着，他对于老爸的这种称赞可不敢当。其实他对于房地产业和市场并不是很熟悉，只是因为他是未来而来的人，所以才知道未来发展的某些趋势。你要是想问他具体的，除非那些事务很出名，在媒体上经常报道曝光过，不然张少杰也不会说的上来。
“董事长，你的眼光确实很远，让人佩服。”这时邹锡昌也插了话，他对于张少杰刚才说的那些，也和张建国一样都是很佩服的。紧接着邹锡昌又向张少杰请教道：“董事长，既然未来几年内大陆房地产市场发展的中心，是深圳和广州乃至整个珠江三角洲。那您说……嗯，就拿我们深圳来说，你说深圳未来几年内比较的热门地皮，具体有哪些？”
邹锡昌的这个问题一时之间把张少杰难住了，张少杰倒是知道深圳发展最早的一些畅销的外销楼盘，比如海富花园、海丽花园、天安国际大厦等等，可这些楼盘现在还不存在啊，该怎么去说？
张少杰微微皱着眉头，大脑快速转动思索了一会，组织了一下语言后，向望着他的邹锡昌和张建国说道：“因为处于房地产市场发展的初期，和大陆政策、经济和消费大环境影响，在几年之内，我们深圳肯定是地皮少、楼少而售价高的情况，深圳本地及内地的个人购房yu望肯定不会很强，消化者肯定多为香港人。这样的话房地产市场，特别是楼盘肯定是以外销为主。考虑到香港买家的习惯和地理位置，又由于福田、南山的规划开发尚未到位，港人活动区域多集中于口岸及老城区，因此未来几年内外销盘肯定多集中于罗湖区。”
听了张少杰所分析的，张建国和邹锡昌都若有所思的静了一会后，认为张少杰所的确实很有道理，便都点点头。正当张建国还要说些什么的时候，他们所乘坐的商务车已经来到了拍卖会场所在地。
“来参加这场拍卖会的人，还真是挺多的嘛。”一下车，张少杰看着眼前那拍卖所门外的停车场，停满了大大小小各式各样的众多车辆，便有点惊讶的笑着说道。
就听到旁边的助理周兴说道：“是的，董事长。听说拍卖会场的所有座位都被订满了，拍卖所还不得不额外增加了一些座位。”
“那还真够多人的。是啊，有真心来买地的，有看热闹或者见证历史事件的，也有来显示实力的，人不多才怪。”张少杰喃喃自语道。
“少杰，你说来显示实力的，是指什么？”张建国听到儿子的自言自语，对于其中的一点，有点不解的问道。
张少杰笑了笑，说道：“中国大陆第一块商业流通的地皮，如果被某人或某家公司拍得，不是很好的宣传和噱头，也能够展示某种实力么？这次公开拍卖的那块土地，从商业角度来说，地点不是十分的好，但胜就胜在他是第一上。而且那块地风水倒是不错，你再看他的面积是8588平方米，‘发我发发’，对于比较相信风水或者吉利数字的港台商人来说，也是有某种价值的。”
张少杰所说的这些，那后半段话是他的前生谭肖曾经在一本经济杂志上看到的，不一定就是那样。但张少杰很清楚的知道，就是这深圳市首次公开拍卖的8588平方米地皮50年的使用权，拍卖底价为200万元人民币，也就是233元每平米，硬是经过几十轮的竞投后一锤定音，最终以525万元人民币，也就是611元每平米的价格成交。这个价格对于此块地皮当时的实际商业价值来说，是远远的超出了。
张少杰等四人，在助理周兴向门口招待出示入场证明后，进入了拍卖会场。果然，如同门外停车场的车辆一样，拍卖会场里是人山人海。大部分的座位上都已坐满了，包括一些明显看的就是临时添加的座位，至于会场两边和后方的空处，则站满了各方的媒体记者，显得很是拥挤。而会场类人声鼎沸，大部分人都在交头接耳或者满面笑容的谈论着。
“看来我们提前半个小时来，都已经算是晚了嘛。”张少杰看着眼前的会场感叹的说道，接着向周兴问道：“我们预定的座位在哪？”
“在那边的贵宾区。”周兴指了指左前方，说着走在了前面带路。
拍卖会场的前几排，都是一个一个的小圆桌，这些是贵宾席位区，都是一些有身份地位的名人，和著名大公司企业的代表的座位。在这后面的大部分地方，才是一排排如同电影院式的座位，供参与拍卖的不出名的人和中小企业代表入座。虽然这样好像给人划分了区域，但这一般也是为了主要参与者竞标拍卖的方便，毕竟会场很大的面积。
在周兴的带路下，四人来到了其中一个放着“无限企业”字样铭牌的小圆桌，正好小圆桌旁有四个座位供四人入座。
在入座后，张少杰打量起会场里四周，看看有哪些自己认识的人或企业来参加了，特别是贵宾席位区。在打量下，张少杰果然发现了香港瑞安集团、恒基兆业公司、立信建筑置业公司的代表，以及亲身前来的荣智健、郭炳湘，除此之外张少杰倒没有发现有认识的人或公司企业。
在张少杰四处打量着他人的同时，有不少人特别是贵宾席位区的人在打量着张少杰，看来许多人都认出或打听出了张少杰的身份。这些人当中：有些对于为什么张少杰这个高科技企业的董事长，和房地产也没有关系的人，会参加这次的地产拍卖会而好奇；有些在与张少杰目光相接后，微微一笑以示致意；有些在一边打量着张少杰这边的一桌，一边交头接耳的谈论着什么。而这些人当中，对于张少杰关注最多的，便是荣智健、郭炳湘两人，看他们若有所思的样子，不知道在想着些什么。
拍卖会现场渐渐的安静了下来，因为今天这次拍卖会的拍卖主持人等，已经从后台走进会场，步上了拍卖主席台。
九点整，随着拍卖主持人一声锤响，拍卖会正式拉开了帷幕。拍卖主持人首先介绍了所拍卖的那块8588平方米地皮的具体情况，以及请公证员公证了其50年使用权的有效性，接着宣布了拍卖底价为200万元人民币，然后就再次敲了一下手中的拍卖锤，宣告着拍卖竞标的正式开始。
拍卖的一开始，现场气氛并不激烈，仿佛是各方面作着试探一样，贵宾席位区没有任何人或公司出价，反而是后面中小企业代表们显得比较活跃，竞相小幅度的提着价。竞标了很多次，才在252万的价位上。
看到这样的状况，张少杰觉得有点无趣，紧接着他似乎想到了什么，眼睛这么一转，嘴角露出了有点诡异的笑容。
“360万！”当后方有一家企业260万的价位刚刚报出，一个洪亮的嗓音就响了起来，立即让现场所有人动容，因为终于有大买家出价了。而现场所有人立即发现，开出这个价位的人，正是无限企业的董事长张少杰。
真是有钱人啊，一加价就是加了整整100万。这是现场所有人心里的想法。他们却不知，张少杰之所以喊了一嗓子，开出这个价位，并不是他真的想要购买这块地皮，而是纯粹觉得无聊，而想打开拍卖会现场的气氛。
张少杰知道，这次的拍卖会上，这块地皮最终是以525万元成交的，所以他开出360万的价格并不担心。不过即使历史因为他而发生了变化，如果真的他出的360万就是最高价格，从而不得不买下了这块地皮，他也不会担心，因为他有能力，让这块地皮至少以500万以上的价位转手出去。而且即使不能转手出去，这块地皮的真实价值也差不多就是这个价位，大不了无限企业自己使用。
果然，在张少杰开出360万的价位后，吹响了这次拍卖会真正高潮的号角。仿佛觉得不应该让无限企业董事长张少杰这个外行人，成为中国大陆房地产开路人一样，贵宾席位区的名人和大公司也都纷纷相继出价。
看着拍卖会的高潮被自己点燃，“诡计得逞”的张少杰哈哈一笑，不再进行出价。饶有兴趣的望着拍卖会现场激烈竞价的情景，张少杰却不知不觉的想到了其它方面的事情。张少杰在想着自己进入房地产行业的意义所在，难道只是为了赚取资金而发展科技么？可不可以在这方面，对国家对中国老百姓作出更大的贡献？
张少杰知道，今后随着中国住房商品化政策的推行，中国房地产业后来迅猛兴起，其对中国GDP的增长和人民生活质量的提高，作出了令人瞩目的贡献，房地产业也成为中国经济发展的支柱产业之一。但中国房地产市场长期以来存在两大弊端，这些弊端也是造成后来房地产业的巨大泡沫，以及房价居高不下、老百姓买不起房的缘故之一。
一是房地产企业的资金七成以上来自银行，房地产商把全部风险都压到国有商业银行头上。于是一方面房地产界出富豪，另一方面国有商业银行的大量不良资产或呆账，竟来自房地产业。
二是权力介入市场以房地产业为甚。从上世纪九十年代以来，大量的政府官员受贿现象出现在土地批租过程中，房地产业成为权力资本化的渊薮。由于地皮批租的价格全操在当地长官手中，于是一些地方长官或为房地产商减低土地批租价格，或为房地产商向银行举贷搭桥，从中大量捞取“回报”。九十年代开始以后，国内的一大批高级贪官，其中大部分都是因为此方面的权利而贪污受贿的。
以上两大弊端，根本原因出在中国土地批租模式设计存在重大缺陷。
从1987年12月深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权，和1988年8月上海批租出全国第一块商用土地开始，形成了中国土地批租模式，它基本上是从香港搬过来的。因为香港回归前，港英政府对香港土地只拥有租赁权，而没有所有权。同样，中国法律规定城镇土地属国家所有，农民土地属集体所有。
因此房地产商从政府手中批到的土地是长达五十至七十年的使用权。而批租土地使用权的价格是一个贴现值，从理论上说这个贴现值等于未来五十至七十年这块地所有可能收益之和，包括级差地租升值在内。
然而，在实践中，即使是最高明的数学家也无法计算清楚这个“可能收益之和”。因此，在经济快速增长时期，政府每年投入大量资金进行基础设施建设，由此提高的地皮级差地租的收益价值都落入房地产商的腰包。所以炒房地产，表面看炒的是房价，实际上炒的是地产。这也就是为什么房地产界多富豪的原因。
要从根本上抑制房地产泡沫，防止房贷风险，主要的出路只能按照社会主义市场经济体制进行土地批租制度的设计、模式的变革和法规的建设。这样，既能防止权力进入房地产市场搞权力资本化，又能防止银企勾结进行房贷的暗箱操作，还能通过税收调节不让民众的血汗钱不合理地全滚进房地产商的腰包。
关于房地产制度方面，世界上发达国家比如美国，倒是有不少可以借鉴的地方。他们多采用更符合市场经济制度的低入门价、高地产税的土地使用模式，把土地批租同建设规划结合起来。
如果是国家提倡的项目建设，而且开发商难以很快获利，如高新技术研发机构的建设项目等，批租的价格就很低，甚至一美元就可以批到一公顷地。反之，如果是开发商品房、旅游项目、娱乐城等，那不但要通过招投标，土地批租价格升得很高，而且还要通过地方议会审批，平衡各方利益，不是你有钱就可以拿到地。
然后，国家又通过比较高的地产税来分享土地使用者因地价上涨所带来的收益。这样，就能灵活地调整因城市发展而带来的地产升值或降值，进行税收调节，让房地产商有公平合理发财的权利，而没有一夜暴富的专利。
不过张少杰虽然对于以后的事情很了解，也很清楚这些，但他可没本事靠他一个人的力量去改变什么。房地产业采取什么政策可是国家说的算，和无限企业所涉及的科技行业方面的情况可不相同。
而且这是国家相关部门经过多年的研究作出的选择，是现在已经定下来的政策，以高科技为主要定义的无限企业可影响不了，那些国家的房地产专业人士和负责人，可不会接受无限企业这个科技企业的什么建议。而张少杰可以通过首长领导的渠道来改变国家采取一种科技或者技术标准，但是绝对没有能力影响国家对于一项行业已经定下来的既定政策，还是地产业这种硬体基础行业。
虽然张少杰不能够从根本上改变什么，但他还是在前几次与邓老的闲聊谈话中，多多少少的说了一些建议。比如说关于官员在土地批租过程中的专门监督，和在此过程中买卖交易的透明化，还有就是每年给国家居民住房订一个指导价，设置一个最高限额，以及其它方面的建议。当然这些建议，能不能被国家采纳，这个张少杰就不敢打包票了。
此外，如果以后条件能够允许，而无限企业在房地产行业能够有所作为的话，张少杰还计划在适当的时机，推出对于中国老百姓来说实惠的居房。甚至无限企业在房地产行业的实力，能够壮大到足以影响房地产市场时，还可以通过市场来抑止房地产的泡沫。
总之，能够做多少就做多少，做不到的也没有办法。毕竟张少杰也是要通过房地产来赚取适当的利润，来满足以后越来越多的高科技投资需要。
张少杰头脑中一时想了很多事情，但其实外界真实中并没有过多长时间。当张少杰从思索中回神过来之时，拍卖会还在进行当中。
而一旦张少杰回神过来，拍卖主持人的声音，便经由他的耳朵进入了大脑思维中：“555万了，郭炳湘先生出555万了，还有更高的价格么……555万第一次……”
什么？这块地皮已经竞价到555万元人民币了？历史上成交价才是525万啊！难道历史真的因为自己的出价而改变了，但价位没有降低，反而有所增长？
张少杰看看手表，从刚才他出价那360万到现在，只是过了十几分钟。而就在这十几分钟内，拍卖竞标价格，就这么迅速的提升了上去，价位已经达到了555万元人民币，这让张少杰感到很是惊讶。
而张少杰的惊讶还没有完结，就听到了一个声音叫嚷到：“我出600万！”所有人的目光都投向了那叫价者身上，那人正是现在面无表情的荣智健。
在荣智健叫出600万这个价位后，似乎拍卖会现场所有的人和各家公司的代表，都没有了底气，或者觉得已经没有了在拼下去的价值，便都不再作声叫价。
“……600万第二次……600万第三次，成交！”在没有人再作出抬价竞争的情况下，审时度势的拍卖会主持人，敲下了定音锤。最终深圳市那块8588平方米地皮50年的使用权，以600万元人民币，即差不多700元每平米的价格，给拍卖了下来，所有者是荣智健。
“竟然与原本历史相比，不但价位从525万提升到了600万，连所有者也换了一个，成了荣智健所拍卖下来的。”张少杰以只有他自己才能听清楚的声音，自言自语的嘟囔着。心想就这么一块地，目前在市场上的实际价值，也差不多就是在400万而已，竟然以底价200万的三倍的价格成交了。
张少杰心中略微思索了一下，便对老爸张建国以及邹锡昌和周兴笑了笑后，说道：“走吧，我们回去后再说。”
随着最终成交价的定锤，所有人陆续离开拍卖会场，拍卖会也宣告了结束。这也代表了中国大陆房地产市场，已经踏入了初步发展时期…… - 没看完？将本书加入收藏我是会员，将本章节放入书签复制本书地址，推荐给好友获取积分章节错误？点此举报
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